Praxisleitfaden Immobilienbewertung im Mandat
Wie dieser Leitfaden zu lesen ist
Der Leitfaden ist eine Arbeitsanleitung für die Praxis im Mandat. Er richtet sich an Rechtsanwälte, Steuerberater und Sachverständige, die Immobilien bewerten oder Gutachten prüfen. Diese Seite erklärt, wie die Fassung 2.1 aufgebaut ist und wie Sie den Leitfaden verwenden.
Aufbau
Der Leitfaden besteht aus vier Teilen und einem Anhang.
- Teil I Grundlagen. Wertbegriffe, Stichtag, Zweck, Adressat, Qualifikation und Verfahrenswahl. Enthalten unter Grundlagen.
- Teil II Anlässe. Sechs Anlassprofile mit den anlassbezogenen Rechtsgrundlagen und den anwaltlichen Prüfschritten. Enthalten unter Anlässe.
- Teil III Von der Frage zum verwertbaren Gutachten. Unterlagen, Auftragsgestaltung, Ortstermin, Gutachtenprüfung, Einwendungen und Verwendung im Verfahren. Enthalten unter Arbeit am Mandat.
- Teil IV Arbeitshilfen. Acht PDF-Vorlagen A1 bis A8 zum sofortigen Einsatz. Enthalten unter Arbeitshilfen.
- Anhang. Glossar und Fundstellenverzeichnis.
Zwei Zugangswege
Der Leitfaden lässt sich auf zwei Wegen nutzen.
Vom Anlass her. Sie kennen den Anlass des Mandats, etwa eine Erbschaftsteuererklärung, ein Einspruch gegen einen Grundsteuerwertbescheid oder eine Kaufpreisaufteilung im Rahmen einer Steuerprüfung. Sie öffnen das passende Anlassprofil und arbeiten die dortigen Prüfschritte ab.
Vom Vorgang her. Sie haben ein Gutachten in der Hand und wollen es prüfen. Sie öffnen Das Gutachten prüfen und den Gutachten-Prüfbogen A5.
Zeichen und Bausteine
Innerhalb der Seiten begegnen Ihnen wiederkehrende Bausteine.
- K.o.-Boxen. Hinweise, bei denen ein einziger Fehler die Verwertbarkeit des Gutachtens beendet. Sie stehen an den Stellen, an denen die Praxis erfahrungsgemäß scheitert.
- Note-Kästen. Sachliche Ergänzungen und Vertiefungen. Sie ersetzen nicht den Fließtext.
- Fundstellen. Nummerierte Verweise auf Gesetze, Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechung. Sie führen in das Fundstellenverzeichnis.
Sprache und Adressat
Der Leitfaden verwendet die Sie-Form und die kurze, aktive Fachsprache. Personenbezeichnungen gelten für alle Geschlechter. Adressat ist der Praxisanwalt, die Steuerberaterin und der Sachverständige, der oder die im Mandat arbeitet. Die Fallbeispiele sind frei erfunden. Ähnlichkeiten mit tatsächlichen Vorgängen oder Personen sind nicht beabsichtigt.
Rechtsstand und Aktualisierung
Der Rechtsstand des Inhalts ist der 09.08.2026. Berücksichtigt sind Gesetzesfassungen, Verwaltungsanweisungen und Entscheidungen, die bis zu diesem Tag veröffentlicht und über die im Fundstellenverzeichnis genannten Quellen abrufbar waren. Die Website führt die jeweils aktuelle Fassung. Das PDF und die Druckausgabe geben den Stand ihrer Fassung wieder. Änderungen zwischen den Fassungen sind in der Fassungsübersicht nachvollziehbar.
Verwendung der Arbeitshilfen
Die acht Arbeitshilfen A1 bis A8 sind Bestandteil des Leitfadens und zusätzlich als einzelne PDF-Dateien verfügbar. Sie dürfen im eigenen Mandat verwendet und an das eigene Vorgehen angepasst werden. Sie ersetzen nicht die Prüfung im Einzelfall. Für den Umgang mit Einwendungen und für den Prozessverlauf bieten A5 und A6 einen strukturierten Prüfrahmen.