Anhang
Fundstellenverzeichnis
Verifizierte Quellen zum Praxisleitfaden Immobilienbewertung im Mandat, Fassung 2.1. Die Zitationen und URLs entsprechen den geprüften Quellendateien. Gesetzesfassungen, Verwaltungsauffassungen und Entwürfe sind nach ihrem jeweils angegebenen Stand zu lesen. Rechtsstand 09.08.2026.
Gesetze und Verordnungen
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F1
§ 7 Abs. 4 Satz 1 und Satz 2, § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz, EStG. Einkommensteuergesetz in der auf gesetze im Internet bekannt gemachten Fassung, abgerufen 09.08.2026.
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F2
§ 151 Bewertungsgesetz, BewG. Gesonderte Feststellungen.
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F3
§ 152 Bewertungsgesetz, BewG. Örtliche Zuständigkeit.
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F4
§ 153 Bewertungsgesetz, BewG. Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften, Feststellungsfrist.
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F5
§ 154 Bewertungsgesetz, BewG. Beteiligung am Feststellungsverfahren.
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F6
§ 155 Bewertungsgesetz, BewG. Rechtsbehelfsbefugnis.
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F7
§ 176 Bewertungsgesetz, BewG. Grundvermögen. Bewertungsgesetz, Abschnitt Grundvermögen, in der auf gesetze im Internet bekannt gemachten Fassung.
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F8
§ 177 Bewertungsgesetz, BewG. Bewertungsgrundsätze.
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F9
§ 179 Bewertungsgesetz, BewG. Bewertung der unbebauten Grundstücke.
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F10
§ 182 Bewertungsgesetz, BewG. Bewertung der bebauten Grundstücke.
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F11
§ 183 Bewertungsgesetz, BewG. Vergleichswertverfahren.
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F12
§ 186 Bewertungsgesetz, BewG. Rohertrag.
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F13
§ 187 Bewertungsgesetz, BewG. Bewirtschaftungskosten.
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F14
§ 188 Bewertungsgesetz, BewG. Liegenschaftszinssatz.
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F15
§ 189 Bewertungsgesetz, BewG. Bewertung im Sachwertverfahren.
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F16
§ 190 Bewertungsgesetz, BewG. Ermittlung des Gebäudesachwerts.
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F17
§ 191 Bewertungsgesetz, BewG. Wertzahlen.
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F18
§ 195 Bewertungsgesetz, BewG. Sonderfälle.
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F19
§ 194 Baugesetzbuch, BauGB. Verkehrswert. Baugesetzbuch in der Bekanntmachung vom 03.11.2017, BGBl. I S. 3634. § 194 BauGB bestimmt den Verkehrswert.
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F20
§ 196 Baugesetzbuch, BauGB. Bodenrichtwerte. Baugesetzbuch in der Bekanntmachung vom 03.11.2017, BGBl. I S. 3634. § 196 BauGB regelt die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte durch die Gutachterausschüsse.
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F21
§ 198 Bewertungsgesetz, BewG. § 198 BewG i. d. F. der Bekanntmachung vom 01.02.1991, BGBl. I S. 230, Abs. 1 bis 3 i. d. F. des Artikels 1 des Gesetzes vom 16.07.2021, BGBl. I S. 2931.
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F22
§ 220 Absatz 2 Bewertungsgesetz, BewG. Ermittlung der Grundsteuerwerte, Absatz 2 eingefügt durch Artikel 35 Nr. 5 des Jahressteuergesetzes 2024 vom 02.12.2024, BGBl. 2024 I Nr. 387.
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F23
§ 265 Absatz 12 Bewertungsgesetz, BewG. Anwendungsvorschrift zur Anwendung von § 198 Abs. 1 bis 3 BewG in der Fassung des Gesetzes vom 16.07.2021, BGBl. I S. 2931.
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F24
Immobilienwertermittlungsverordnung, ImmoWertV. Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten vom 14.07.2021, BGBl. I S. 2805. Textnachweis ab 01.01.2022.
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F25
§ 1 ImmoWertV. Anwendungsbereich.
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F26
§ 2 ImmoWertV. Begriffsbestimmungen und Grundsätze.
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F27
§ 10 ImmoWertV. Modellansätze.
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F28
§ 12 ImmoWertV. Alterswertminderung, Anlagen 1 und 2 zur Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer bei Modernisierungen.
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F29
§ 13 ImmoWertV. Marktanpassung.
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F30
§ 16 ImmoWertV. Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück.
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F31
§ 21 ImmoWertV. Vergleichsfaktoren.
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F32
§ 24 ImmoWertV. Vergleichswertverfahren.
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F33
§ 27 ImmoWertV. Ertragswertverfahren.
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F34
§ 36 Gewerbeordnung, GewO. Öffentliche Bestellung von Sachverständigen, Absätze 1 bis 4a.
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F35
§ 173 Abgabenordnung, AO. Aufhebung oder Änderung von Steuerbescheiden bei neuen Tatsachen oder Beweismitteln.
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F36
§ 179 Abgabenordnung, AO. Gesonderte Feststellung.
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F37
§ 182 Abgabenordnung, AO. Bindungswirkung von Feststellungsbescheiden.
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F38
§ 347 Abgabenordnung, AO. Statthaftigkeit des Einspruchs.
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F39
§ 351 Abgabenordnung, AO. Beschränkung der Anfechtbarkeit von Folgebescheiden.
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F40
§ 355 Abgabenordnung, AO. Einspruchsfrist.
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F41
§ 364b Abgabenordnung, AO. Fristsetzung.
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F42
§ 41 Abgabenordnung, AO. Scheingeschäfte.
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F43
§ 42 Abgabenordnung, AO. Missbrauch von rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
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F44
§ 45 Finanzgerichtsordnung, FGO. Sprungklage.
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F45
§ 47 Finanzgerichtsordnung, FGO. Klagefrist.
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F46
§ 69 Finanzgerichtsordnung, FGO. Aussetzung der Vollziehung.
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F47
§ 81 Finanzgerichtsordnung, FGO. Beweiserhebung im finanzgerichtlichen Verfahren.
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F48
§ 556 Bürgerliches Gesetzbuch, BGB. Begriff der Betriebskosten.
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F49
§ 558a Bürgerliches Gesetzbuch, BGB. Form und Begründung der Mieterhöhung.
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F50
§ 192 Baugesetzbuch, BauGB. Gutachterausschüsse.
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F51
§ 193 Baugesetzbuch, BauGB. Aufgaben der Gutachterausschüsse.
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F52
§ 195 Baugesetzbuch, BauGB. Kaufpreissammlung.
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F53
§ 199 Baugesetzbuch, BauGB. Ermächtigungsgrundlage der ImmoWertV.
Rechtsprechung
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F54
BFH, Beschluss vom 27.05.2024, II B 78/23 (AdV). ECLI:DE:BFH:2024:BA.270524.IIB78.23.0, BStBl II 2024, 543. Aussetzung der Vollziehung einer Grundsteuerwertfeststellung im sogenannten Bundesmodell. Beschluss im Verfahren des vorläufigen Rechtsschutzes, summarische Prüfung, rechtskräftig.
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F55
BFH, Beschluss vom 27.05.2024, II B 79/23 (AdV). ECLI:DE:BFH:2024:BA.270524.IIB79.23.0, BStBl II 2024, 546. Parallelentscheidung zu II B 78/23 (AdV). Beschluss im Verfahren des vorläufigen Rechtsschutzes, rechtskräftig.
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F56
BFH, Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19. ECLI:DE:BFH:2020:U.210720.IXR26.19.0. Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude. Das FG darf die vertragliche Kaufpreisaufteilung nicht durch die mittels der Arbeitshilfe des BMF ermittelte Aufteilung ersetzen.
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F57
BFH, Urteil vom 28.07.2021, IX R 25/19. ECLI:DE:BFH:2021:U.280721.IXR25.19.0 (nicht amtlich veröffentlicht). Keine Verengung der Gutachtenmethodik auf Bausubstanzgutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
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F58
BFH, Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23. ECLI:DE:BFH:2024:U.230124.IXR14.23.0. Sachverständige Schätzung der Restnutzungsdauer eines Gebäudes nach Maßgabe der betreffenden ImmoWertV.
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F59
BFH, Urteil vom 12.11.2025, II R 3/25. ECLI:DE:BFH:2025:U.121125.IIR3.25.0. Verfassungsmäßigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell.
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F60
BFH, Urteil vom 11.03.2026, II R 6/23. ECLI:DE:BFH:2026:U.110326.IIR6.23.0. Richterliche Kontrolle der Feststellungen der Gutachterausschüsse im Vergleichswertverfahren.
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F61
BFH, Urteil vom 12.11.2025, II R 31/24. Grundsteuer im Bundesmodell.
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F62
BFH, Urteil vom 12.11.2025, II R 25/24. Grundsteuer im Bundesmodell.
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F63
BFH, Urteil vom 22.04.2026, II R 26/24. Grundsteuer nach dem Landesmodell Baden-Württemberg.
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F64
BFH, anhängiges Verfahren II R 27/24. Parallelentscheidung zum Landesmodell Baden-Württemberg. Nachweis über die Fokusseite zur Grundsteuer.
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F65
BFH, Urteil vom 16.09.2015, IX R 12/14. Bindung an die vertragliche Kaufpreisaufteilung, Grenzen nach § 41 Abs. 2 AO und § 42 AO.
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F66
BFH, Urteil vom 29.10.2019, IX R 38/17. Aufteilung von Anschaffungskosten.
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F67
BFH, Urteil vom 07.10.2025, IX R 26/24. Kaufpreisaufteilung bei einer Denkmalimmobilie, Heranziehung des allgemeinen Ertragswertverfahrens nach § 28 ImmoWertV.
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F68
Bundesfinanzhof, Übersicht anhängige Verfahren, Im Fokus Grundsteuer. Nachweis der zum Abrufdatum 09.08.2026 anhängigen Revisionen zum Bundesmodell und zu den Landesmodellen Hamburg, Hessen und Bayern.
Verwaltungsanweisungen und weitere Quellen
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F69
BMF, Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung. Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück, XLSX nebst Anleitung PDF, Stand März 2026.
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F70
BMF-Schreiben vom 01.12.2025, AfA von Gebäuden nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. GZ IV C 3 - S 2196/00040/006/008, DOK COO.7005.100.3.13614426. Aufhebung des BMF-Schreibens vom 22. Februar 2023, BStBl I S. 332.
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F71
BMF-Schreiben vom 01.12.2025 als PDF. PDF-Fassung des BMF-Schreibens zur AfA von Gebäuden.
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F72
BMF, Amtliches Handbuch A 220.2. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Grundsteuer Handbuch 2022 bis 2025.
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F73
BMF, Grundsteuer Handbuch 2022 bis 2025. Vorwort und Inhaltsübersicht. Zuordnung der Länder zu Landesmodellen, Bundesmodell mit abweichenden Steuermesszahlen und Bundesmodell mit abweichendem Hebesatzrecht.
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F74
Koordinierte Ländererlasse vom 24.06.2024 zur Grundsteuer. PDF der sächsischen Finanzverwaltung.
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F75
DAkkS, Zertifizierungsstellen nach DIN EN ISO/IEC 17024. Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH, Übersicht der akkreditierten Zertifizierungsstellen für Personen.
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F76
DAkkS, Amtliche Mitteilung zur Sachverständigen-Wertermittlung. Amtliche Mitteilung zur Akkreditierung nach EN ISO/IEC 17024 bei der Zertifizierung von Sachverständigen für die Wertermittlung von Grundstücken.
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F77
BMF, Referentenentwurf JStG 2026. Bearbeitungsstand 19.05.2026, 10:22, Artikel 3 Nr. 3, § 6f EStG-E, und Artikel 3 Nr. 19 Buchstabe a, § 52 Abs. 14b EStG-E. Der Entwurf ist kein Gesetz.
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F78
BFH II R 27/23 vom 17.06.2026. Steuerbefreiung für ein Familienheim nach § 13 Absatz 1 Nummer 4c ErbStG. Zum Grundstück im Sinne der Vorschrift kann neben dem Wohnhaus auch der zugehörige Garten und die Zufahrt gehören, soweit sie mit dem Wohnhaus als eine wirtschaftliche Einheit festgestellt sind.
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F79
BFH II R 29/19 vom 23.02.2021. Bindungswirkung des Feststellungsbescheids des Belegenheitsfinanzamts für das Erbschaftsteuerverfahren, sowohl hinsichtlich des Grundbesitzwerts als auch hinsichtlich der wirtschaftlichen Einheit.
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F80
§ 13 ErbStG, Steuerbefreiungen. Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, insbesondere Absatz 1 Nummer 4c zur Steuerbefreiung des Familienheims beim Erwerb von Todes wegen durch Kinder.
Hinweise
Die Nummerierung F1 bis F80 folgt einer stabilen Reihenfolge. Neu hinzukommende Fundstellen erhalten in Folgefassungen die nächste freie Nummer. Nicht mehr aktuelle Fundstellen bleiben mit einem Fassungshinweis stehen.
Für einige im Manuskript genannte Quellen ohne eigene URL bleibt die Nennung im Fließtext. Betroffen sind ausgewählte ImmoWertV-Anlagen, einzelne AEBewGrSt-Ziffern und noch nicht online veröffentlichte Aktenzeichen anhängiger Verfahren, siehe F64 zur Fokusseite.