Sie führen das Mandat. Wir führen die Bewertung – bis zum unterschriebenen Gutachten. Den Sachverständigen wählen wir nach dem Regelwerk, das für Ihren Fall gilt, nicht nach Verfügbarkeit.
Wählen Sie den Anlass. Die Auswertung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser, es werden keine Daten übermittelt oder gespeichert.
Die Einordnung ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls und ist keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung.
Jede Bewertung folgt einem eigenen Regelwerk. TWGA Consulting führt das Mandat, ordnet den Anlass fachlich ein und beauftragt die im Netzwerk verfügbare Sachverständige oder den Sachverständigen mit der zum Regelwerk passenden Qualifikation.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB, hergeleitet über die im Einzelfall geeigneten Verfahren der ImmoWertV. Die Wahl des Verfahrens folgt der Immobilienart und der Datenlage, nicht dem gewünschten Ergebnis.
Ergebnis: Ein Verkehrswert, der auf einem für Ihre Immobilienart geeigneten Verfahren beruht – nicht auf einem, das ein gewünschtes Ergebnis stützt.
Verkürzung der steuerlichen Nutzungsdauer nach Aufhebung des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 durch das Schreiben vom 01.12.2025 und entlang der Rechtsprechung des BFH (IX R 25/19, IX R 14/23).
Ergebnis für Ihren Mandanten: statt 2 % linear eine begründete, kürzere Nutzungsdauer – und damit ein Abschreibungsvolumen, das Jahr für Jahr in der Steuererklärung ankommt. Ergebnis für Sie: ein Gutachten, dessen Herleitung dem Rechtsbehelf standhält, wenn das Finanzamt die Verkürzung angreift.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts für Erbschaft und Schenkung, wenn die Bedarfsbewertung des Finanzamts über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Maßgeblich seit dem BFH-Urteil vom 11.03.2026, II R 6/23.
Ergebnis: Ein Nachweis, den die Bewertungsstelle akzeptiert, weil er die Anforderungen erfüllt, die der BFH mit dem Urteil vom 11.03.2026 präzisiert hat.
Wertfortschreibung im Bestand für Family Offices, Immobilienfonds und Bestandshalter. Einheitliches Verfahren über die Objekte hinweg, damit sich Zahlen von Periode zu Periode belastbar vergleichen lassen.
Ergebnis: Anschlussfähigkeit gegenüber dem Wirtschaftsprüfer, eine saubere Zeitreihe über Perioden, ein Verfahren über alle Objekte.
Beleihungswert nach § 16 PfandBG in Verbindung mit der BelWertV: nachhaltig erzielbarer Wert, nicht Marktpreis zum Stichtag. Spezialgutachten für Pflegeimmobilien und Hotels mit betreiberabhängiger Ertragslage.
Ergebnis: Ein Wert, den Bankaufsicht und Kreditkomitee unbeanstandet in ihre Beleihungsakte übernehmen können.
Nicht wer gerade Zeit hat, sondern wer die zum Regelwerk passende Qualifikation mitbringt. Das entscheidet, ob Finanzamt, Bank oder Gericht das Gutachten annehmen.
| Anlass | Adressat | Erforderliche Qualifikation |
|---|---|---|
| Verkehrswert / § 198 BewG | Finanzamt, Gericht | Öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, Anwendungsbereich Immobilienbewertung |
| Restnutzungsdauer § 7 Abs. 4 EStG | Finanzamt | Ortstermin und Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder gleichwertig. Ohne Besichtigung und Zertifizierung erfolgt in der Praxis regelmäßig Ablehnung |
| Beleihungswert | Kreditkomitee, BaFin | Finanzwirtschaftliche Qualifikation, zum Beispiel HypZert F oder gleichwertig, nach BelWertV und § 16 PfandBG |
| Bestandsbewertung Portfolio | Wirtschaftsprüfer, Family Office | Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, Sicherheit in IFRS und HGB |
| Pflege und Spezialimmobilien | Investor, Bank | Erfahrung mit Sonderobjekten und Kenntnis der Betreibermodelle |
Für die Immobilienbewertung sind aktuell sechs Stellen von der DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert, darunter DIAZert, HypZert, Sprengnetter, EIPOSCERT, IQ-Zert und izert (Hochschule Anhalt). Je nach Objektart ist die passende Stufe maßgeblich, von Standardobjekten und Wohnimmobilien bis zu allen Immobilienarten. Entscheidend ist der akkreditierte Anwendungsbereich, nicht die Marke.
Wer einen Bewertungsfall nach außen gibt, hat zwei Fragen: Bleibt das mein Mandant, und wer trägt es, wenn das Gutachten angegriffen wird? Beides beantworten wir, bevor Sie fragen.
Wir treten nicht in eine eigene Beratungsbeziehung ein, empfehlen keine anderen Dienstleister und akquirieren nicht in Ihrem Bestand. Auf Wunsch erscheinen wir gegenüber Ihrem Mandanten ausschließlich als von Ihnen beauftragter Sachverständigenbereich.
Sie entscheiden, ob wir direkt mit Ihrem Mandanten sprechen oder ob alles über Ihren Schreibtisch läuft. Alle Zwischenstände gehen an Sie – nie ungefragt an Ihren Mandanten.
Fragt die Bewertungsstelle, der Betriebsprüfer oder die Gegenseite nach, antwortet der Sachverständige – schriftlich, im Rahmen des Auftrags. Der Aufwand steht im Angebot, nicht in einer späteren Rechnung.
Wenn die Datenlage kein belastbares Ergebnis zulässt, sagen wir es vor der Beauftragung. Sie geben Ihrem Mandanten dann keine Erwartung, die wir nicht halten können.
Ein Gutachten wird nicht daran gemessen, wie es sich liest. Sondern daran, ob es einer kritischen Prüfung standhält, wenn es darauf ankommt.
Vor der Beauftragung steht die Fallprüfung. Diese Entscheidung wird gemeinsam getroffen, bevor ein Auftrag entsteht.
Bewertungsanlass, zuständige Stelle und Regelwerk werden zu Beginn eindeutig festgelegt. Nachträgliche Umdeutungen finden nicht statt.
Jede wertbildende Annahme, jeder Vergleichswert, jeder Kapitalisierungssatz ist belegt. Der Leser rechnet die Bewertung Schritt für Schritt nach.
Das Gutachten ist so verfasst, dass es vor dem Finanzamt, dem Kreditkomitee, dem Gericht bestehen kann.
Vier Faktoren bestimmen den Aufwand und damit das Honorar: Objektart, Datenlage, Adressat und Frist.
Vollständige Honorarübersicht →Netto, zzgl. USt und Auslagen. Honorare orientieren sich an § 15 BayGaV.
Zur Einordnung: Liegt der Bedarfswert eines Objekts 100.000 € über dem gemeinen Wert, spart der Nachweis nach § 198 BewG bei einem Steuersatz von 19 % rund 19.000 € Erbschaftsteuer – bei einem Honorar ab 3.000 €. Ob Ihr Fall diese Relation erreicht, klären wir in der Einordnung, bevor ein Auftrag entsteht.
Anlass, Objekt, Stichtag und Adressat. Klärung, welches Regelwerk greift.
Honorar, Bearbeitungsrahmen und Nennung des Sachverständigen. Festpreis im Angebot, kein Stundenrahmen mit offenem Ende.
Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung, Mietverträge. Beschaffung auf Wunsch.
Bauzustand, Ausstattung, Instandhaltungsrückstand und Lagequalität.
Verfahrenswahl nach ImmoWertV 2021, vollständige Dokumentation der Annahmen.
Gutachten als PDF, auf Wunsch gedruckt. Ergänzende Stellungnahme nach Angebot.
Für Rechtsanwälte, Steuerberater und Sachverständige. Was Sie damit in der nächsten Beratung direkt tun können:
Wenn der BFH zur Restnutzungsdauer entscheidet oder das BMF ein Schreiben aufhebt, bekommen Sie von uns eine Einordnung: was gilt, was sich für laufende Mandate ändert, was jetzt zu tun ist. Alle 4–6 Wochen. Keine Werbung, keine Angebote, keine Weitergabe Ihrer Adresse.
Schildern Sie den Fall – Anlass, Objekt, Stichtag, Adressat. Danach wissen Sie: welches Regelwerk greift, welcher Sachverständige passt, was es kostet und wie lange es dauert. Wenn ein Gutachten Ihrem Mandanten nichts bringt, hören Sie das im selben Gespräch.
Kostenfrei. Keine Unterlagen nötig. Sie sprechen direkt mit Thomas Wörle, nicht mit einem Vertrieb.
Noch nicht so weit? Der Praxisleitfaden beantwortet die häufigsten Fragen auf 102 Seiten. Zum Leitfaden →
Finanzamt, Bank und Gericht prüfen nach je eigenem Regelwerk. Für jede Stelle wählen wir die passende Qualifikation, damit das Gutachten dort besteht.
Ein Gutachten wird aufgemacht, wenn Bedarfsbewertung, Beleihung oder Gegenseite es angreifen. Standhalten heißt: jede wertbildende Annahme ist belegt und Schritt für Schritt nachrechenbar.
Der belastbare Weg zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts, präzisiert durch den BFH.