TWGA Consulting klärt den Anlass, ordnet die formale Anforderung ein und führt das Bewertungsmandat. Das Gutachten selbst erstellt der zum Anlass passende Sachverständige aus dem Partnernetzwerk mit eigener aktiver Qualifikation und eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung.
Jede Bewertung folgt einem eigenen Regelwerk. TWGA Consulting führt das Mandat, ordnet den Anlass fachlich ein und beauftragt die im Netzwerk verfügbare Sachverständige oder den Sachverständigen mit der zum Regelwerk passenden Qualifikation.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB, hergeleitet über die im Einzelfall geeigneten Verfahren der ImmoWertV. Für Erbschaft und Schenkung, für den Zugewinnausgleich in der Auseinandersetzung, für die Bedarfsbewertung durch das Finanzamt oder für Vermögensbilanzen.
Die Wahl des Verfahrens folgt der Immobilienart und der Datenlage, nicht dem gewünschten Ergebnis.
Der Beleihungswert nach § 16 PfandBG in Verbindung mit der BelWertV. Nachhaltig erzielbarer Wert, nicht Marktpreis zum Stichtag. Für Realkreditinstitute und Pfandbriefbanken. Auch für Finanzierungsanlässe mit erhöhter Belastung.
Grundlage bleibt § 3 BelWertV, die Ableitung erfolgt konservativ und dokumentiert nach § 4 BelWertV.
Verkürzung der steuerlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Verfasst nach den Verfahren der ImmoWertV 2021, nach Aufhebung des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 durch das Schreiben vom 01.12.2025 und entlang der höchstrichterlichen Rechtsprechung des BFH (IX R 25/19, IX R 14/23) sowie des FG Hamburg vom 01.04.2025, 3 K 60/23.
Kein Standardformular. Jede Bewertung ist einzelfallbezogen begründet und gegenüber der Finanzverwaltung verteidigbar.
Ein Gutachten wird nicht daran gemessen, wie es sich liest. Sondern daran, ob es einer kritischen Prüfung standhält, wenn es darauf ankommt.
I
Bewertungsanlass, zuständige Stelle und Regelwerk werden zu Beginn eindeutig festgelegt. Nachträgliche Umdeutungen finden nicht statt.
II
Jede wertbildende Annahme, jeder Vergleichswert, jeder Kapitalisierungssatz ist im Gutachten belegt. Der Leser rechnet die Bewertung Schritt für Schritt nach.
III
Das Gutachten ist so verfasst, dass es vor dem Finanzamt, dem Kreditkomitee, dem Gericht bestehen kann. Was fehlt, kann gefragt und beantwortet werden.
Vier wiederkehrende Situationen, aus denen Mandate an TWGA Consulting herangetragen werden. Aus dem Anlass ergibt sich das Regelwerk und daraus die passende Sachverständige oder der passende Sachverständige.
Steuer und AfA
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG in Erbschaft und Schenkung. Verkürzung der Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nach Aufhebung des Schreibens vom 22.02.2023 und entlang der aktuellen Rechtsprechung.
Finanzierung
Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG in Verbindung mit der BelWertV. Als Grundlage für Kreditvorlage, Prolongation oder Anpassung bestehender Sicherheiten.
Erbschaft und Auseinandersetzung
Nachlassbewertung und Zugewinnausgleich in der Auseinandersetzung. Gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Verfasst so, dass sie einer Prüfung durch Gegner und Gericht standhalten.
Portfolio und Sonderimmobilie
Turnusmäßige Wertfortschreibung im Bestand. Spezialgutachten für Pflege und Hotel mit betreiberabhängiger Ertragslage. Herleitung entlang der ImmoWertV und der jeweils einschlägigen Marktdaten.
TWGA Consulting GmbH ist die mandatsführende Instanz. Wir nehmen den Fall auf, klären den Bewertungsanlass, ordnen die zuständige Norm ein und übernehmen die Steuerung des Mandats vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Das Gutachten selbst erstellt der zum Anlass passende Sachverständige aus dem Partnernetzwerk. Jede Sachverständige und jeder Sachverständige im Netzwerk verfügt über die zum Regelwerk passende Qualifikation und eine eigene Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. So sitzt die formal geeignete Person am jeweils richtigen Fall.
Der Auftraggeber hat damit eine feste Ansprechperson für Steuerung und Kommunikation. Und eine fachlich zuständige Sachverständige oder einen fachlich zuständigen Sachverständigen für die Ausarbeitung.
Zwanzig Minuten Erstgespräch. Danach wissen Sie, welches Regelwerk greift, welcher Sachverständige passt und mit welchem Zeitrahmen zu rechnen ist.
Alternativ per E-Mail oder Telefon. Antwort in der Regel innerhalb eines Werktages.
Sie kennen den Fall bereits im Detail? Objektdaten direkt übermitteln.
Angaben gemäß § 5 DDG
TWGA GmbH (Geschäftsbereich TWGA Consulting)
Südliche Münchner Straße 60C
82031 Grünwald
Vertreten durch:
Thomas Wörle, Geschäftsführer
Handelsregister:
HRB 260865, Amtsgericht München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE340046546
Kontakt:
Telefon: +49 160 5196191
E-Mail: t.woerle@twga-consulting.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Thomas Wörle, Südliche Münchner Straße 60C, 82031 Grünwald
Tätigkeit:
Vermittlung und Koordination von Bewertungsmandaten an Sachverständige aus einem DACH-weiten Partnernetzwerk. Die TWGA GmbH erstellt selbst keine Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten oder sonstigen Sachverständigengutachten.
Berufsbezeichnung und Qualifikationsstand:
Thomas Wörle ist seit 2015 in der Immobilienbewertung tätig. Eine frühere Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist im Mai 2026 ausgelaufen. Er ist nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Gutachten werden durch Sachverständige aus dem Netzwerk mit eigener aktiver Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder öffentlicher Bestellung erstellt, jeweils mit eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung.
Aufsichtsbehörde:
Für die Vermittlung und Koordination von Sachverständigen-Mandaten besteht keine spezifische Aufsichtsbehörde.
Online-Streitbeilegung:
Plattform der EU-Kommission: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
1. Verantwortlicher
TWGA GmbH (Geschäftsbereich TWGA Consulting), vertreten durch Thomas Wörle, Südliche Münchner Straße 60C, 82031 Grünwald. E-Mail: t.woerle@twga-consulting.de. Telefon: +49 160 5196191
2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten
Beim Aufruf dieser Website werden durch den Hosting-Anbieter automatisch Informationen in Server-Logfiles gespeichert (IP-Adresse anonymisiert, Browser-Typ, Betriebssystem, Zugriffszeit). Diese Daten werden ausschließlich zur Sicherstellung des Betriebs verarbeitet und nicht mit anderen Datenquellen zusammengeführt. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
3. Kontakt und Erstgespräch
Bei Übermittlung einer Kontaktanfrage werden die eingegebenen Daten zur Bearbeitung gespeichert und an den zuständigen Sachverständigen aus dem Partnernetzwerk weitergeleitet. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Speicherdauer: bis zum Abschluss des Mandats zuzüglich gesetzlicher Aufbewahrungsfristen (§ 147 AO, § 257 HGB).
4. Terminbuchung via Calendly
Für die Terminbuchung nutzen wir Calendly (Calendly LLC, 271 17th St NW, Atlanta, GA 30363, USA). Datenschutzerklärung: calendly.com/de/privacy. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
5. Hosting
Die Website wird bei Vercel Inc. gehostet. Übermittlung in die USA auf Basis Standardvertragsklauseln und EU-US Data Privacy Framework. Auftragsverarbeitungsvertrag gemäß Art. 28 DSGVO besteht. Datenschutzerklärung: vercel.com/legal/privacy-policy
6. Keine Cookies, kein Tracking
Diese Website setzt keine Tracking-Cookies und nutzt keine Analyse-Dienste (kein Google Analytics, kein Meta Pixel).
7. Ihre Rechte
Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16 DSGVO), Löschung (Art. 17 DSGVO), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) und Widerspruch (Art. 21 DSGVO). Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht, Promenade 18, 91522 Ansbach.