Bewertungsleistungen
Leistungen im Überblick
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG sowie Bewertung von Pflegeimmobilien und Spezialgutachten. Auswahl und Vertiefung erfolgen nach Bewertungsanlass und Adressat des Gutachtens. Die TWGA GmbH, Geschäftsbereich TWGA Consulting, führt und koordiniert das Mandat. Der zum Anlass passende Sachverständige aus dem Partnernetzwerk erstellt das Gutachten.
§ 194 BauGB, ImmoWertV 2021
Verkehrswertgutachten
Verkehrswert nach § 194 BauGB, hergeleitet über die im Einzelfall geeigneten Verfahren der ImmoWertV. Für Erbschaft und Schenkung, für den Zugewinnausgleich in der Auseinandersetzung, für die Bedarfsbewertung durch das Finanzamt sowie für Vermögensbilanzen. Die Verfahrenswahl folgt der Immobilienart und der Datenlage, nicht dem gewünschten Ergebnis.
Zur Leistungsseite mit Kostenübersicht§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
Restnutzungsdauergutachten
Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer für die Absetzung für Abnutzung. Rechtslage nach dem BMF-Schreiben vom 01.12.2025 mit Aufhebung des Schreibens vom 22.02.2023 sowie entlang der Rechtsprechung des BFH (IX R 25/19, IX R 14/23) und des FG Hamburg vom 01.04.2025 (3 K 60/23). Zielgruppe: Steuerberater und Bestandshalter.
Zur Leistungsseite Restnutzungsdauer§ 198 BewG
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
Vertiefte fachliche Einordnung zu § 198 BewG, wenn die Bedarfsbewertung des Finanzamts über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Regelweg zum Angriff gegen den festgestellten Grundbesitzwert nach dem BFH-Urteil vom 11.03.2026 (II R 6/23). Für Fachanwälte im Erbrecht, Steuerberater und Family Offices.
Zur Einordnung § 198 BewGPflege, Hotel, Beleihung
Pflegeimmobilien und Spezialgutachten
Bewertung von Pflegeimmobilien und weiteren Sonderobjekten mit betreiberabhängiger Ertragslage. Herleitung entlang der ImmoWertV und der jeweils einschlägigen Marktdaten. Beleihungswert nach § 16 PfandBG in Verbindung mit BelWertV, Ableitung konservativ und dokumentiert.
Zur Leistungsseite Pflege und SpezialVorprüfung
Zweitmeinung zu vorhandenem Gutachten
Prüfung eines bereits vorliegenden Wertgutachtens auf Methodik, Datengrundlage und Konsistenz. Einstiegsprodukt, bevor über ein neues Gutachten entschieden wird. Ergebnis ist eine schriftliche Einschätzung mit klarer Ableitung, ob Anlass für ein neues Gutachten besteht.
Zur ZweitmeinungQualifikation und Prüfmaßstab
Nachvollziehbare Ableitung ist Voraussetzung für steuerliche und gerichtliche Verwendbarkeit. Die Seite zur Qualifikation beschreibt Anlass, Regelwerk und die anerkannten Zertifizierungspfade. Der Prüfmaßstab zeigt die Kriterien der aktuellen Rechtsprechung mit Primärquellen zu BFH, Finanzgerichten und BMF.